مراجعات

تتغير رسوم الرهن العقاري في 1 مايو. ماذا يعني ذلك لمشتري المساكن


بعض التغييرات قادمة إلى الرهون العقارية هذا الشهر يمكن أن يقلل الرسوم لمشتري المساكن الجدد ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة.

اعتبارًا من 1 مايو ، سيتم تعديل الرسوم المقدمة على القروض المدعومة من فاني ماي وفريدي ماك بناءً على إطار عمل “معاد تصميمه ومعايرته” ، وفقًا لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية. تهدف التغييرات إلى المساعدة في التخفيف من مخاطر القروض التي حصلت عليها الشركتان اللتان ترعاهما الحكومة.

تستند هذه الرسوم ، المعروفة أيضًا باسم تعديلات الأسعار على مستوى القرض ، إلى عوامل متعددة ، بما في ذلك درجة الائتمان ومبلغ الدفعة المقدمة.

يمكن أن تؤدي التغييرات إلى رسوم أقل لمشتري المساكن الذين لديهم درجات ائتمان أقل من 700. وتقول FHFA أن العديد من المقترضين الذين حصلوا على درجات ائتمانية عالية أو دفعات مقدمة كبيرة سيرون رسومهم تنخفض أو تظل ثابتة ، على الرغم من أن البعض قد يشهد زيادة.

بشكل عام ، سيظل المقترضون الذين حصلوا على درجات ائتمانية أعلى يدفعون أقل. لكن التغييرات قد تعني عقوبة أقل للأشخاص الذين لديهم درجة ائتمانية منخفضة.

ماذا يعني هذا بالنسبة لمشتري المساكن الجدد؟

سيتعين على أولئك الذين يبحثون عن قرض عقاري بعد الأول من مايو أن يأخذوا في الاعتبار هذه التغييرات في الرسوم لأنها قد تعني الفرق بين مئات إن لم يكن آلاف الدولارات.

على سبيل المثال ، يجب على المقترض الذي حصل على درجة ائتمان 760 ووضع 5٪ كدفعة أولى أن يدفع تعديل سعر على مستوى القرض ، أو LLPA ، بنسبة 0.5٪ في ظل التغييرات الجديدة ، وهو نصف ما كانت عليه الرسوم. قبل الأول من مايو. على قرض قيمته 250000 دولار أمريكي ، فإن هذا يعادل توفير 1250 دولارًا أمريكيًا.

من ناحية أخرى ، سيشهد المقترض الذي لديه نفس الدفعة الأولى ودرجة ائتمان 680 أن رسومه تنتقل من 2.75٪ إلى 1.625٪ ، مما يعني توفير 2812 دولارًا.

في كثير من الحالات ، سيوفر المقترضون المال على الرسوم باستثناء أولئك الذين لديهم درجات أعلى من 740 وبدفعة أولى في حدود 10٪ -20٪. يمكن لمشتري المنازل هؤلاء أن يشهدوا قفزة في الرسوم من 0.125٪ إلى 0.5٪ إضافية تم وضع علامة عليها.

يمكنك رؤية الجداول التي تحدد إطار الرسوم الجديد لفريدي ماك وفاني ماي.

سيحتاج المقترضون إلى تقييم هذه العوامل عند الحصول على قرض عقاري. يجب عليهم أيضًا التفكير في التحدث مع بائع المنزل للتفاوض على السعر لتضمين الرسوم أو معرفة ما إذا كانت خيارات القروض الأخرى متاحة عبر البنك الخاص بهم.

لماذا تتغير الأشياء؟

أصدرت ساندرا طومسون ، مديرة FHFA ، بيانًا في 25 أبريل بسبب مخاوف من أن أولئك الذين لديهم درجات ائتمانية أعلى يتعرضون لضرب رسوم أعلى لتعويض هؤلاء المقترضين ذوي الدرجات المنخفضة.

قال طومسون: “لا يتم فرض رسوم على المقترضين من أصحاب التصنيف الائتماني الأعلى حتى يتمكن المقترضون من أصحاب التصنيف الائتماني المنخفض من دفع مبلغ أقل”. “الرسوم المحدثة ، كما كان صحيحًا بالنسبة للرسوم السابقة ، تزداد عمومًا مع انخفاض درجات الائتمان لأي مستوى معين من الدفعة المقدمة”.

تقول ، “إطار التسعير سيعزز السلامة والسلامة ، ويضمن المؤسسات بشكل أفضل [Fannie Mae and Freddie Mac] الوفاء بمهامهم القانونية ، ومواءمة الأسعار بشكل أكثر دقة مع الأداء المالي المتوقع ومخاطر القروض الأساسية “.

تم تنفيذ LLPAs لأول مرة في أبريل 2008 بسبب انهيار سوق الإسكان ، مع فكرة أن هذه الرسوم ستساعد في التخفيف من المخاطر التي ستتحملها فاني ماي وفريدي ماك.



مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى