مراجعات

معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري في 25 يناير 2023: انخفاض الأسعار


شهدت عمليات إعادة التمويل الثابتة لمدة 15 عامًا والثابت لمدة 30 عامًا انخفاضًا في متوسط ​​أسعارها. كما انخفض متوسط ​​معدلات إعادة التمويل الثابتة لمدة 10 سنوات.

مثل معدلات الرهن العقاري ، تتقلب معدلات إعادة التمويل على أساس يومي. مع ارتفاع التضخم إلى أعلى مستوى في 40 عامًا ، رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سبع مرات في عام 2022 في محاولة لإبطاء ارتفاع التضخم. على الرغم من عدم تحديد معدلات الرهن العقاري من قبل البنك المركزي ، إلا أن زياداتها في الأسعار تزيد من تكلفة اقتراض الأموال وتؤثر في النهاية على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل وسوق الإسكان الأوسع. يعتمد ما إذا كانت معدلات إعادة التمويل ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض في عام 2023 إلى حد كبير على كيفية سير الأمور مع التضخم: إذا تباطأ ، فمن المرجح أن تحذو المعدلات حذوها. ولكن إذا استمرت ، فسوف تستمر معدلات إعادة التمويل في مسارها التصاعدي.

إذا كانت معدلات إعادة التمويل حاليًا أقل من معدل الرهن العقاري الحالي ، فيمكنك توفير المال عن طريق تثبيت السعر الآن. كما هو الحال دائمًا ، ضع في اعتبارك أهدافك وظروفك ، وقارن الأسعار والرسوم للعثور على مقرض رهن عقاري يمكنه تلبية احتياجاتك.

إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا

يبلغ متوسط ​​معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 6.51٪ ، بانخفاض قدره نقطتان أساسيتان مقارنة بالأسبوع الماضي. (نقطة الأساس تعادل 0.01٪.) إعادة التمويل لقرض ثابت لمدة 30 عامًا من أجل قرض أقصر يمكن أن يخفض مدفوعاتك الشهرية. إذا كنت تواجه صعوبات في سداد مدفوعاتك الشهرية حاليًا ، فقد تكون إعادة التمويل لمدة 30 عامًا خيارًا جيدًا لك. ومع ذلك ، في مقابل الدفعات الشهرية المنخفضة ، ستكون معدلات إعادة التمويل لمدة 30 عامًا أعلى من معدلات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا و 10 سنوات. ستسدد أيضًا قرضك بشكل أبطأ.

إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 15 عامًا

بالنسبة لعمليات إعادة التمويل الثابتة لمدة 15 عامًا ، يبلغ متوسط ​​السعر حاليًا 5.76٪ ، بانخفاض قدره 17 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي. من المرجح أن يؤدي إعادة التمويل الثابت لمدة 15 عامًا إلى زيادة دفعتك الشهرية مقارنة بقرض مدته 30 عامًا. من ناحية أخرى ، ستوفر المال على الفائدة ، لأنك ستسدد القرض في وقت أقرب. تميل أسعار الفائدة على إعادة التمويل لمدة 15 عامًا أيضًا إلى أن تكون أقل من تلك الخاصة بإعادة التمويل لمدة 30 عامًا ، لذلك ستوفر أكثر على المدى الطويل.

إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 10 سنوات

يبلغ متوسط ​​معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 10 سنوات الآن 5.71٪ ، بانخفاض قدره 21 نقطة أساس مقارنة بأسبوع مضى. ستدفع أكثر كل شهر مع إعادة تمويل ثابتة لمدة عشر سنوات مقارنةً بإعادة تمويل لمدة 30 أو 15 عامًا – ولكن سيكون لديك أيضًا معدل فائدة أقل. يمكن أن تساعدك إعادة التمويل لمدة 10 سنوات على سداد مدفوعات منزلك بشكل أسرع وتوفير الفائدة. ومع ذلك ، يجب عليك تحليل ميزانيتك والوضع المالي الحالي للتأكد من أنك ستتمكن من تحمل الدفعة الشهرية الأعلى.

حيث تتجه المعدلات

في بداية الوباء ، وصلت أسعار الفائدة على إعادة التمويل إلى مستوى تاريخي منخفض. لكنها كانت تتصاعد بشكل مطرد منذ أوائل عام 2022. رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بشكل كبير خلال عام 2022 ويبدو أنه مهيأ للاستمرار في المزيد من الزيادات في عام 2023. ومع ذلك ، إذا تراجع التضخم ، يمكن أن تستقر المعدلات وحتى تبدأ في الانخفاض هذا العام.

نحن نتتبع اتجاهات معدل إعادة التمويل باستخدام البيانات التي تم جمعها بواسطة Bankrate ، المملوكة للشركة الأم لـ CNET. فيما يلي جدول بمتوسط ​​معدلات إعادة التمويل المقدمة من المقرضين على الصعيد الوطني:

متوسط ​​أسعار الفائدة على إعادة التمويل

منتج معدل منذ أسبوع يتغيرون
مرجع ثابت لمدة 30 عامًا 6.51٪ 6.53٪ -0.02
مرجع ثابت لمدة 15 عامًا 5.76٪ 5.93٪ -0.17
10 سنوات مرجعية ثابتة 5.71٪ 5.92٪ -0.21

الأسعار اعتبارًا من 25 يناير 2023.

كيف تتسوق لمعدلات إعادة التمويل

من المهم أن نفهم أن الأسعار المعلن عنها عبر الإنترنت تتطلب غالبًا شروطًا محددة للأهلية. سوف يتأثر سعر الفائدة الخاص بك بظروف السوق بالإضافة إلى تاريخك الائتماني المحدد وملفك المالي والتطبيق.

إن الحصول على درجة ائتمانية عالية ، ونسبة استخدام ائتمانية منخفضة ، وتاريخ من المدفوعات المتسقة وفي الوقت المحدد ، سيساعدك بشكل عام في الحصول على أفضل معدلات الفائدة. يمكنك أن تشعر جيدًا بمتوسط ​​أسعار الفائدة عبر الإنترنت ، ولكن تأكد من التحدث مع متخصص في الرهن العقاري لمعرفة الأسعار المحددة التي تتأهل لها. للحصول على أفضل معدلات إعادة التمويل ، ستحتاج أولاً إلى جعل تطبيقك أقوى ما يمكن. أفضل طريقة لتحسين تصنيفاتك الائتمانية هي تنظيم أموالك ، واستخدام الائتمان بمسؤولية ومراقبة الائتمان الخاص بك بانتظام. لا تنس التحدث مع العديد من المقرضين والتسوق.

يمكن أن تكون إعادة التمويل خطوة رائعة إذا حصلت على سعر جيد أو يمكنك سداد قرضك في وقت أقرب – ولكن فكر جيدًا فيما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك في الوقت الحالي.

متى تنظر في إعادة تمويل الرهن العقاري

بشكل عام ، من الجيد إعادة التمويل إذا كان بإمكانك الحصول على سعر فائدة أقل من معدل الفائدة الحالي ، أو إذا كنت بحاجة إلى تغيير مدة القرض. عند تحديد ما إذا كنت تريد إعادة التمويل ، تأكد من مراعاة عوامل أخرى إلى جانب أسعار الفائدة في السوق ، بما في ذلك المدة التي تخطط للبقاء فيها في منزلك الحالي ، ومدة القرض ومبلغ دفعتك الشهرية. ولا تنسى الرسوم وتكاليف الإغلاق ، والتي يمكن أن تتراكم.

مع ارتفاع أسعار الفائدة طوال عام 2022 ، تعاقدت مجموعة مقدمي طلبات إعادة التمويل. إذا اشتريت منزلك عندما كانت أسعار الفائدة أقل مما هي عليه اليوم ، فقد لا تكون هناك فائدة مالية في إعادة تمويل رهنك العقاري.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى