مراجعات

معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري في 17 يناير 2023: يتحرك السعر لأعلى


انخفض متوسط ​​معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 15 عامًا على مستوى البلاد خلال الأيام السبعة الماضية ، في حين زاد معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 30 عامًا بشكل طفيف. ومع ذلك ، انخفض متوسط ​​معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 10 سنوات انخفاضًا كبيرًا ، بما يقرب من عُشر نقطة مئوية.

مثل معدلات الرهن العقاري ، تتقلب معدلات إعادة التمويل على أساس يومي. مع ارتفاع التضخم إلى أعلى مستوى في 40 عامًا ، رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سبع مرات في عام 2022 لكبح الاقتصاد. على الرغم من عدم تحديد معدلات الرهن العقاري من قبل البنك المركزي ، إلا أن زياداتها في الأسعار تزيد من تكلفة اقتراض الأموال وتؤثر في النهاية على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل وسوق الإسكان الأوسع. يعتمد ما إذا كانت معدلات إعادة التمويل ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض في عام 2023 إلى حد كبير على كيفية سير الأمور مع التضخم: إذا تباطأ ، فمن المرجح أن تحذو المعدلات حذوها. ولكن إذا استمرت ، فسوف تستمر معدلات إعادة التمويل في مسارها التصاعدي.

إذا كانت معدلات إعادة التمويل حاليًا أقل من معدل الرهن العقاري الحالي ، فيمكنك توفير المال عن طريق تثبيت السعر الآن. كما هو الحال دائمًا ، ضع في اعتبارك أهدافك وظروفك ، وقارن الأسعار والرسوم للعثور على مقرض رهن عقاري يمكنه تلبية احتياجاتك.

إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا

يبلغ متوسط ​​معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 6.48٪ ، بزيادة قدرها 7 نقاط أساس عما رأيناه قبل أسبوع. (نقطة الأساس تعادل 0.01٪). أحد أسباب إعادة التمويل لقرض ثابت مدته 30 عامًا من مدة قرض أقصر هو خفض الدفعة الشهرية. هذا يجعل عمليات إعادة التمويل لمدة 30 عامًا جيدة للأشخاص الذين يواجهون صعوبات في سداد مدفوعاتهم الشهرية أو ببساطة يريدون مساحة أكبر قليلاً للتنفس. ومع ذلك ، فإن أسعار الفائدة لإعادة التمويل لمدة 30 عامًا ستكون عادةً أعلى من معدلات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا أو 10 سنوات. سوف يستغرق الأمر أيضًا وقتًا أطول لسداد قرضك.

إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 15 عامًا

يبلغ متوسط ​​معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 15 عامًا حاليًا 5.81٪ ، بانخفاض قدره 11 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي. مع إعادة تمويل ثابتة لمدة 15 عامًا ، ستحصل على دفعة شهرية أكبر من قرض مدته 30 عامًا. ومع ذلك ، ستتمكن أيضًا من سداد قرضك بشكل أسرع ، مما يوفر لك المال طوال مدة القرض. تميل أسعار الفائدة على إعادة التمويل لمدة 15 عامًا أيضًا إلى أن تكون أقل من تلك الخاصة بإعادة التمويل لمدة 30 عامًا ، لذلك ستوفر أكثر على المدى الطويل.

إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 10 سنوات

يبلغ متوسط ​​معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 10 سنوات الآن 5.86٪ ، بانخفاض قدره 19 نقطة أساس عما رأيناه في الأسبوع السابق. عادةً ما تتميز إعادة التمويل لمدة 10 سنوات بأعلى دفعة شهرية لجميع شروط إعادة التمويل ، ولكن أقل معدل فائدة. يمكن أن تساعدك إعادة التمويل لمدة 10 سنوات على سداد مدفوعات منزلك بشكل أسرع وتوفير الفائدة. فقط تأكد من النظر بعناية في ميزانيتك والوضع المالي الحالي للتأكد من أنه يمكنك تحمل مدفوعات شهرية أعلى.

حيث تتجه المعدلات

في بداية الوباء ، وصلت أسعار الفائدة على إعادة التمويل إلى مستوى تاريخي منخفض. لكنها كانت تتصاعد بشكل مطرد منذ أوائل عام 2022. رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بشكل كبير خلال عام 2022 ويبدو أنه مهيأ للاستمرار في المزيد من الزيادات في عام 2023. ومع ذلك ، إذا تراجع التضخم ، يمكن أن تستقر المعدلات وحتى تبدأ في الانخفاض هذا العام.

نحن نتتبع اتجاهات معدل إعادة التمويل باستخدام المعلومات التي تم جمعها بواسطة Bankrate ، المملوكة للشركة الأم لـ CNET. فيما يلي جدول بمتوسط ​​معدلات إعادة التمويل التي يقدمها المقرضون في جميع أنحاء البلاد:

متوسط ​​أسعار الفائدة على إعادة التمويل

منتج معدل الاسبوع الماضى يتغيرون
مرجع ثابت لمدة 30 عامًا 6.48٪ 6.41٪ +0.07
مرجع ثابت لمدة 15 عامًا 5.81٪ 5.92٪ -0.11
10 سنوات مرجعية ثابتة 5.86٪ 6.05٪ -0.19

الأسعار اعتبارًا من 17 يناير 2023.

كيف تجد أفضل سعر لإعادة التمويل

من المهم أن نفهم أن الأسعار المعلن عنها عبر الإنترنت تتطلب غالبًا شروطًا محددة للأهلية. سوف يتأثر سعر الفائدة الخاص بك بظروف السوق بالإضافة إلى تاريخك الائتماني المحدد وملفك المالي والتطبيق.

إن الحصول على درجة ائتمانية عالية ونسبة استخدام ائتمان منخفضة وسجل مدفوعات ثابتة وفي الوقت المحدد سيساعدك بشكل عام في الحصول على أفضل معدلات الفائدة. يمكنك أن تشعر جيدًا بمتوسط ​​أسعار الفائدة عبر الإنترنت ، ولكن تأكد من التحدث مع متخصص في الرهن العقاري لمعرفة الأسعار المحددة التي تتأهل لها. للحصول على أفضل معدلات إعادة التمويل ، ستحتاج أولاً إلى جعل تطبيقك أقوى ما يمكن. أفضل طريقة لتحسين تصنيفاتك الائتمانية هي تنظيم أموالك ، واستخدام الائتمان بمسؤولية ومراقبة الائتمان الخاص بك بانتظام. لا تنس التحدث مع العديد من المقرضين والتسوق.

يمكن أن تكون إعادة التمويل خطوة رائعة إذا حصلت على سعر جيد أو يمكنك سداد قرضك في وقت أقرب – ولكن فكر جيدًا فيما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك في الوقت الحالي.

متى تنظر في إعادة تمويل الرهن العقاري

يقوم معظم الناس بإعادة التمويل لأن أسعار الفائدة في السوق أقل من معدلاتهم الحالية أو لأنهم يريدون تغيير مدة القرض. عند تحديد ما إذا كنت تريد إعادة التمويل ، تأكد من مراعاة عوامل أخرى إلى جانب أسعار الفائدة في السوق ، بما في ذلك المدة التي تخطط للبقاء فيها في منزلك الحالي ، ومدة القرض ومبلغ دفعتك الشهرية. ولا تنسى الرسوم وتكاليف الإغلاق ، والتي يمكن أن تتراكم.

مع ارتفاع أسعار الفائدة طوال عام 2022 ، تعاقدت مجموعة مقدمي طلبات إعادة التمويل. إذا اشتريت منزلك عندما كانت أسعار الفائدة أقل مما هي عليه اليوم ، فقد لا تكون هناك فائدة مالية في إعادة تمويل رهنك العقاري.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى