[ad_1]
تقلصت معدلات الرهن العقاري التي يتم متابعتها عن كثب خلال الأسبوع الماضي. تأخرت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا والثابتة لمدة 30 عامًا. متوسط معدل النوع الأكثر شيوعًا للرهن العقاري متغير المعدل ، الرهن العقاري القابل للتعديل بنسبة 5/1 ، محقق أعلى.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في عام 2022 ، حيث رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بشكل متكرر على مدار العام. أسعار الفائدة ديناميكية ولا يمكن التنبؤ بها – على الأقل على أساس يومي أو أسبوعي – وتستجيب لمجموعة متنوعة من العوامل الاقتصادية. لكن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، المصممة للتخفيف من ارتفاع معدل التضخم ، كان لها تأثير واضح على معدلات الرهن العقاري.
لا تزال التوقعات لعام 2023 غير مؤكدة. على الرغم من أنه من المرجح أن تظل المعدلات الأعلى هنا ، فقد تكون الزيادات الأكبر وراءنا. ومع ذلك ، فإن محاولة تحديد وقت السوق أمر صعب. إذا استمر التضخم ، فقد يتبع ذلك المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة. على هذا النحو ، قد يكون لديك حظ أفضل في تأمين سعر فائدة أقل على الرهن العقاري الآن بدلاً من الانتظار ؛ بعد كل شيء ، يمكنك دائمًا إعادة التمويل لاحقًا. بغض النظر عن الوقت الذي تقرر فيه التسوق لشراء منزل ، فمن الأفضل دائمًا البحث عن مقرضين متعددين لمقارنة الأسعار والرسوم للعثور على أفضل رهن عقاري يناسب وضعك المحدد.
الرهون العقارية ذات العائد الثابت لمدة 30 عامًا
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.42٪ ، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 21 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي. (نقطة الأساس تعادل 0.01٪.) أكثر مدة القرض شيوعًا هي الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. عادة ما يكون للرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا دفعة شهرية أقل من دفعة واحدة لمدة 15 عامًا – ولكن غالبًا ما يكون معدل الفائدة أعلى. لن تكون قادرًا على سداد مدفوعات منزلك بسرعة وستدفع المزيد من الفائدة بمرور الوقت ، ولكن الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يعد خيارًا جيدًا إذا كنت تبحث عن تقليل مدفوعاتك الشهرية.
15 سنة من الرهون العقارية ذات العائد الثابت
يبلغ متوسط سعر الرهن الثابت لمدة 15 عامًا 5.86٪ ، أي بانخفاض قدره 13 نقطة أساس مقارنة بالأسبوع الماضي. بالمقارنة مع الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، فإن الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا بنفس قيمة القرض ومعدل الفائدة سيكون له دفعة شهرية أكبر. ومع ذلك ، طالما أنك تستطيع تحمل الدفعات الشهرية ، فهناك العديد من الفوائد لقرض مدته 15 عامًا. ستحصل عادةً على معدل فائدة أقل ، وستدفع فائدة أقل إجمالاً لأنك تسدد قرضك العقاري بشكل أسرع.
5/1 رهون عقارية قابلة للتعديل
يبلغ متوسط معدل 5/1 ARM 5.52٪ ، بزيادة قدرها نقطتان أساسيتان عن نفس الفترة من الأسبوع الماضي. مع الرهن العقاري ذي المعدل القابل للتعديل ، ستحصل عادةً على سعر فائدة أقل من الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في السنوات الخمس الأولى. ومع ذلك ، نظرًا لأن السعر يتغير مع سعر السوق ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد بعد ذلك الوقت ، كما هو موضح في شروط القرض الخاص بك. لهذا السبب ، قد يكون ARM خيارًا جيدًا إذا كنت تخطط لبيع أو إعادة تمويل منزلك قبل تغيير السعر. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد تؤدي التغييرات في السوق إلى زيادة سعر الفائدة بشكل كبير.
اتجاهات معدل الرهن العقاري
كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة تاريخياً في بداية عام 2022 لكنها زادت بشكل مطرد على مدار العام. رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة سبع مرات في محاولة لكبح التضخم القياسي المرتفع. كقاعدة عامة ، عندما يكون التضخم منخفضًا ، تميل معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض. عندما يكون التضخم مرتفعًا ، تميل المعدلات إلى الارتفاع.
على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر ، إلا أن إجراءات سياسة البنك المركزي تؤثر على المبلغ الذي تدفعه لتمويل قرض السكن الخاص بك. إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل ، فضع في اعتبارك أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد أشار إلى أنه سيستمر في رفع أسعار الفائدة في عام 2023 ، وأن هذه الزيادات قد تدفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى.
نستخدم البيانات التي تم جمعها بواسطة Bankrate ، المملوكة لنفس الشركة الأم مثل CNET ، لتتبع التغييرات في هذه الأسعار اليومية. يلخص هذا الجدول متوسط الأسعار التي يقدمها المقرضون على مستوى الدولة:
معدلات الفائدة على الرهن العقاري اليوم
الأسعار دقيقة اعتبارًا من 10 يناير 2023.
كيف تتسوق للحصول على أفضل سعر رهن عقاري
للعثور على معدل رهن عقاري مخصص ، قابل وسيط الرهن العقاري المحلي أو استخدم خدمة الرهن العقاري عبر الإنترنت. تأكد من التفكير في وضعك المالي الحالي وأهدافك عند البحث عن قرض عقاري.
ستؤثر مجموعة من العوامل – بما في ذلك الدفعة الأولى ودرجة الائتمان ونسبة القرض إلى القيمة ونسبة الدين إلى الدخل – على معدل الفائدة على الرهن العقاري. بشكل عام ، تريد درجة ائتمان أعلى ، ودفعة أولى أكبر ، و DTI أقل ، و LTV أقل للحصول على معدل فائدة أقل.
معدل الفائدة ليس هو العامل الوحيد الذي يؤثر على تكلفة منزلك – تأكد أيضًا من مراعاة عوامل إضافية مثل الرسوم وتكاليف الإغلاق والضرائب ونقاط الخصم. يجب عليك التحدث إلى العديد من المقرضين المختلفين – مثل البنوك المحلية والوطنية والاتحادات الائتمانية والمقرضين عبر الإنترنت – ومتجر المقارنة للعثور على أفضل قرض رهن عقاري لك.
كيف تؤثر مدة القرض على الرهن العقاري الخاص بي؟
عند اختيار رهن عقاري ، تذكر أن تضع في اعتبارك مدة القرض أو جدول السداد. شروط الرهن العقاري الأكثر شيوعًا هي 15 عامًا و 30 عامًا ، على الرغم من أنه يمكنك أيضًا العثور على قروض عقارية لمدة 10 و 20 و 40 عامًا. وتنقسم الرهون العقارية كذلك إلى رهون ذات معدل فائدة ثابت ورهون ذات معدل قابل للتعديل. بالنسبة للرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يتم تحديد أسعار الفائدة طوال مدة القرض. بالنسبة للرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل ، يتم تحديد أسعار الفائدة لعدد معين من السنوات (عادة خمس أو سبع أو 10 سنوات) ، ثم يتم تعديل المعدل سنويًا بناءً على سعر الفائدة في السوق.
أحد العوامل المهمة التي يجب مراعاتها عند الاختيار بين الرهن العقاري ذي السعر الثابت والمعدل القابل للتعديل هو طول الفترة الزمنية التي تخطط للعيش فيها في منزلك. قد تكون الرهون العقارية ذات السعر الثابت مناسبة بشكل أفضل إذا كنت تخطط للبقاء في منزل لبعض الوقت. توفر الرهون العقارية ذات السعر الثابت استقرارًا أكبر بمرور الوقت مقارنةً بالرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل ، لكن الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل يمكن أن تقدم أحيانًا معدلات فائدة منخفضة مقدمًا. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على صفقة أفضل مع رهن عقاري قابل للتعديل إذا كنت تخطط فقط للاحتفاظ بمنزلك لبضع سنوات. يعتمد أفضل مدة للقرض على وضع الفرد وأهدافه ، لذا تأكد من مراعاة ما هو مهم بالنسبة لك عند اختيار الرهن العقاري.
[ad_2]
