شهدت عمليات إعادة التمويل الثابتة لمدة 15 عامًا والثابت لمدة 30 عامًا تراجعًا في متوسط معدلاتها خلال الأيام السبعة الماضية. كما انخفض متوسط سعر إعادة التمويل الثابت لمدة 10 سنوات.
مثل معدلات الرهن العقاري ، تتقلب معدلات إعادة التمويل على أساس يومي. مع ارتفاع معدل التضخم إلى أعلى مستوى في 40 عامًا ، رفع الاحتياطي الفيدرالي معدل الأموال الفيدرالية سبع مرات في عام 2022. على الرغم من عدم تحديد معدلات الرهن العقاري من قبل البنك المركزي ، إلا أن ارتفاع معدلات الفائدة يزيد من تكلفة اقتراض الأموال ويؤثر في النهاية على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل و سوق الإسكان الأوسع. يعتمد ما إذا كانت معدلات إعادة التمويل ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض في عام 2023 إلى حد كبير على كيفية سير الأمور مع التضخم: إذا تباطأ ، فمن المرجح أن تحذو المعدلات حذوها. ولكن إذا استمرت ، فسوف تستمر معدلات إعادة التمويل في مسارها التصاعدي.
إذا كانت معدلات إعادة التمويل حاليًا أقل من معدل الرهن العقاري الحالي ، فيمكنك توفير المال عن طريق تثبيت السعر الآن. كما هو الحال دائمًا ، ضع في اعتبارك أهدافك وظروفك ، وقارن الأسعار والرسوم للعثور على مقرض رهن عقاري يمكنه تلبية احتياجاتك.
إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا
يبلغ متوسط معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا 6.61٪ ، بانخفاض قدره 10 نقاط أساس عن هذا الوقت من الأسبوع الماضي. (نقطة الأساس تعادل 0.01٪.) إعادة التمويل لقرض ثابت لمدة 30 عامًا من أجل قرض أقصر يمكن أن يخفض مدفوعاتك الشهرية. إذا كنت تواجه صعوبات في سداد مدفوعاتك الشهرية حاليًا ، فقد تكون إعادة التمويل لمدة 30 عامًا خيارًا جيدًا لك. ومع ذلك ، فإن أسعار الفائدة لإعادة التمويل لمدة 30 عامًا ستكون عادةً أعلى من معدلات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا أو 10 سنوات. سوف يستغرق الأمر أيضًا وقتًا أطول لسداد قرضك.
إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 15 عامًا
يبلغ متوسط سعر الفائدة الحالي لعمليات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا 6.15٪ ، بانخفاض قدره نقطتان أساسيتان عما رأيناه في الأسبوع السابق. من المرجح أن تؤدي إعادة التمويل إلى قرض ثابت لمدة 15 عامًا من قرض ثابت لمدة 30 عامًا إلى زيادة دفعتك الشهرية. من ناحية أخرى ، ستوفر المال على الفائدة ، لأنك ستسدد القرض في وقت أقرب. عادة ما تكون معدلات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا أقل من معدلات إعادة التمويل لمدة 30 عامًا ، مما سيساعدك على توفير المزيد على المدى الطويل.
إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 10 سنوات
يبلغ متوسط معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 10 سنوات الآن 6.28٪ ، بانخفاض قدره 4 نقاط أساس عن الأسبوع الماضي. ستدفع أكثر كل شهر مع إعادة تمويل ثابتة لمدة عشر سنوات مقارنةً بإعادة تمويل لمدة 30 أو 15 عامًا – ولكن سيكون لديك أيضًا معدل فائدة أقل. يمكن أن تساعدك إعادة التمويل لمدة 10 سنوات على سداد مدفوعات منزلك بشكل أسرع وتوفير الفائدة. فقط تأكد من النظر بعناية في ميزانيتك والوضع المالي الحالي للتأكد من أنه يمكنك تحمل مدفوعات شهرية أعلى.
حيث تتجه المعدلات
في بداية الوباء ، وصلت أسعار الفائدة على إعادة التمويل إلى مستوى تاريخي منخفض. لكنها كانت تتصاعد بشكل مطرد منذ أوائل عام 2022. رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بشكل كبير خلال عام 2022 ويبدو أنه مهيأ للاستمرار في المزيد من الزيادات في عام 2023. ومع ذلك ، إذا تراجع التضخم ، يمكن أن تستقر المعدلات وحتى تبدأ في الانخفاض هذا العام.
نحن نتتبع اتجاهات معدل إعادة التمويل باستخدام المعلومات التي تم جمعها بواسطة Bankrate ، المملوكة للشركة الأم لـ CNET. فيما يلي جدول بمتوسط معدلات إعادة التمويل التي أبلغ عنها المقرضون على الصعيد الوطني:
متوسط أسعار الفائدة على إعادة التمويل
| المنتج | معدل | منذ أسبوع | يتغير |
|---|---|---|---|
| مرجع ثابت لمدة 30 عامًا | 6.61٪ | 6.71٪ | -0.10 |
| مرجع ثابت لمدة 15 عامًا | 6.15٪ | 6.17٪ | -0.02 |
| 10 سنوات مرجعية ثابتة | 6.28٪ | 6.32٪ | -0.04 |
الأسعار اعتبارًا من 5 يناير 2023.
كيف تجد أفضل سعر لإعادة التمويل
من المهم أن نفهم أن الأسعار المعلن عنها عبر الإنترنت تتطلب غالبًا شروطًا محددة للأهلية. سوف يتأثر سعر الفائدة الخاص بك بظروف السوق بالإضافة إلى تاريخك الائتماني المحدد وملفك المالي والتطبيق.
إن الحصول على درجة ائتمانية عالية ونسبة استخدام ائتمان منخفضة وسجل مدفوعات ثابتة وفي الوقت المحدد سيساعدك بشكل عام في الحصول على أفضل معدلات الفائدة. يمكنك أن تشعر جيدًا بمتوسط أسعار الفائدة عبر الإنترنت ، ولكن تأكد من التحدث مع متخصص في الرهن العقاري لمعرفة الأسعار المحددة التي تتأهل لها. للحصول على أفضل معدلات إعادة التمويل ، ستحتاج أولاً إلى جعل تطبيقك أقوى ما يمكن. أفضل طريقة لتحسين تصنيفاتك الائتمانية هي تنظيم أموالك ، واستخدام الائتمان بمسؤولية ومراقبة الائتمان الخاص بك بانتظام. لا تنس التحدث مع العديد من المقرضين والتسوق.
يمكن أن تكون إعادة التمويل خطوة رائعة إذا حصلت على سعر جيد أو يمكنك سداد قرضك في وقت أقرب – ولكن فكر جيدًا فيما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك في الوقت الحالي.
هل الوقت مناسب الآن لإعادة التمويل؟
بشكل عام ، من الجيد إعادة التمويل إذا كان بإمكانك الحصول على سعر فائدة أقل من معدل الفائدة الحالي ، أو إذا كنت بحاجة إلى تغيير مدة القرض. عند تحديد ما إذا كنت تريد إعادة التمويل ، تأكد من مراعاة عوامل أخرى إلى جانب أسعار الفائدة في السوق ، بما في ذلك المدة التي تخطط للبقاء فيها في منزلك الحالي ، ومدة القرض ومبلغ دفعتك الشهرية. ولا تنسى الرسوم وتكاليف الإغلاق ، والتي يمكن أن تتراكم.
مع ارتفاع أسعار الفائدة طوال عام 2022 ، تعاقدت مجموعة مقدمي طلبات إعادة التمويل. إذا اشتريت منزلك عندما كانت أسعار الفائدة أقل مما هي عليه اليوم ، فقد لا تكون هناك فائدة مالية في إعادة تمويل رهنك العقاري.
