[ad_1]
تحركت مجموعة متنوعة من معدلات الرهن العقاري الهامة أعلى اليوم. ارتفع متوسط أسعار الفائدة لكل من الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا والرهون الثابتة لمدة 30 عامًا. في الوقت نفسه ، ارتفع أيضًا متوسط معدلات الرهون العقارية القابلة للتعديل بنسبة 5/1.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل ثابت إلى حد ما منذ بداية عام 2022 ، في أعقاب سلسلة من رفع أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي. أسعار الفائدة ديناميكية ولا يمكن التنبؤ بها – على الأقل على أساس يومي أو أسبوعي – وتستجيب لمجموعة متنوعة من العوامل الاقتصادية. لكن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، المصممة للتخفيف من ارتفاع معدل التضخم ، لها تأثير واضح على معدلات الرهن العقاري.
إذا كنت تبحث عن شراء منزل ، فإن محاولة تحديد وقت السوق قد لا تصب في صالحك. إذا استمر التضخم في الارتفاع واستمرت المعدلات في الارتفاع ، فمن المحتمل أن يترجم ذلك إلى ارتفاع معدلات الفائدة – ودفع أقساط الرهن العقاري الشهرية. على هذا النحو ، قد يكون لديك حظ أفضل في تأمين سعر فائدة أقل على الرهن العقاري عاجلاً وليس آجلاً. بغض النظر عن الوقت الذي تقرر فيه التسوق لشراء منزل ، فمن الأفضل دائمًا البحث عن مقرضين متعددين لمقارنة الأسعار والرسوم للعثور على أفضل رهن عقاري يناسب وضعك المحدد.
الرهون العقارية ذات العائد الثابت لمدة 30 عامًا
يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.61٪ ، وهو ما يمثل نموًا بمقدار 10 نقاط أساس كما كان عليه الحال قبل سبعة أيام. (نقطة الأساس تعادل 0.01٪). الرهون العقارية الثابتة لثلاثين سنة هي أكثر شروط القرض استخداماً. عادة ما يكون للرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا دفعة شهرية أقل من دفعة واحدة لمدة 15 عامًا – ولكن غالبًا ما يكون معدل الفائدة أعلى. على الرغم من أنك ستدفع فائدة أكبر بمرور الوقت – فأنت تسدد قرضك على مدى فترة زمنية أطول – إذا كنت تبحث عن دفعة شهرية أقل ، فقد يكون الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا خيارًا جيدًا.
15 سنة من الرهون العقارية ذات العائد الثابت
متوسط سعر الرهن الثابت لمدة 15 عامًا هو 5.97٪ ، بزيادة قدرها 12 نقطة أساس عن سبعة أيام مضت. سيكون لديك بالتأكيد دفعة شهرية أعلى مع رهن عقاري ثابت لمدة 15 عامًا مقارنة برهن ثابت لمدة 30 عامًا ، حتى لو كان معدل الفائدة ومبلغ القرض متماثلين. لكن القرض لمدة 15 عامًا سيكون عادةً أفضل صفقة ، إذا كنت قادرًا على تحمل الدفعات الشهرية. يتضمن ذلك عادةً القدرة على الحصول على سعر فائدة أقل ، وسداد قرضك العقاري في وقت أقرب ، ودفع فائدة إجمالية أقل على المدى الطويل.
5/1 رهون عقارية قابلة للتعديل
متوسط معدل 5/1 ARM هو 5.49٪ ، بزيادة قدرها 8 نقاط أساس مقارنة بالأسبوع الماضي. مع الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل ، ستحصل عادةً على سعر فائدة أقل من الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا للسنوات الخمس الأولى. ومع ذلك ، نظرًا لأن السعر يتكيف مع سعر السوق ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد بعد ذلك الوقت ، كما هو موضح في شروط القرض الخاص بك. إذا كنت تخطط لبيع أو إعادة تمويل منزلك قبل أن يتغير السعر ، فقد يكون الرهن العقاري القابل للتعديل مفيدًا بالنسبة لك. خلاف ذلك ، فإن التحولات في السوق تعني أن سعر الفائدة الخاص بك قد يكون أعلى بكثير بمجرد تعديل السعر.
اتجاهات معدل الرهن العقاري
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت منخفضة تاريخيًا في بداية عام 2022 ، إلا أنها استمرت في الزيادة منذ ذلك الحين. رفع الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا أسعار الفائدة بمقدار 0.50 نقطة مئوية أخرى في محاولة لكبح التضخم القياسي المرتفع. رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة سبع مرات هذا العام ، لكن التضخم لا يزال مرتفعا. كقاعدة عامة ، عندما يكون التضخم منخفضًا ، تميل معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض. عندما يكون التضخم مرتفعًا ، تميل المعدلات إلى الارتفاع.
على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر ، إلا أن إجراءات سياسة البنك المركزي تؤثر على المبلغ الذي تدفعه لتمويل قرض السكن الخاص بك. إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل ، فضع في اعتبارك أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد أشار إلى أنه سيستمر في رفع أسعار الفائدة حتى عام 2023 ، مما قد يستمر في دفع معدلات الرهن العقاري إلى الأعلى.
نستخدم البيانات التي جمعتها Bankrate ، المملوكة لنفس الشركة الأم مثل CNET ، لتتبع اتجاهات معدلات الرهن العقاري اليومية. يلخص هذا الجدول متوسط الأسعار التي يقدمها المقرضون في جميع أنحاء الولايات المتحدة:
معدلات الفائدة على الرهن العقاري اليوم
الأسعار دقيقة اعتبارًا من 30 ديسمبر 2022.
كيف تجد أفضل معدلات الرهن العقاري
للعثور على معدل رهن عقاري مخصص ، تحدث إلى وسيط الرهن العقاري المحلي أو استخدم خدمة الرهن العقاري عبر الإنترنت. تأكد من مراعاة وضعك المالي الحالي وأهدافك عند البحث عن قرض عقاري.
ستؤثر مجموعة من العوامل – بما في ذلك الدفعة الأولى ودرجة الائتمان ونسبة القرض إلى القيمة ونسبة الدين إلى الدخل – على معدل الفائدة على الرهن العقاري. بشكل عام ، تريد درجة ائتمان أعلى ، ودفعة أولى أعلى ، و DTI أقل ، و LTV أقل للحصول على معدل فائدة أقل.
معدل الفائدة ليس هو العامل الوحيد الذي يؤثر على تكلفة منزلك – تأكد أيضًا من مراعاة عوامل أخرى مثل الرسوم وتكاليف الإغلاق والضرائب ونقاط الخصم. تأكد من التسوق مع العديد من المقرضين – مثل الاتحادات الائتمانية والمقرضين عبر الإنترنت بالإضافة إلى البنوك المحلية والوطنية – من أجل الحصول على قرض يناسبك.
ما هو أفضل مدة قرض؟
عند اختيار الرهن العقاري ، يجب أن تأخذ في الاعتبار مدة القرض أو جدول السداد. شروط الرهن العقاري الأكثر شيوعًا هي 15 عامًا و 30 عامًا ، على الرغم من أنه يمكنك أيضًا العثور على قروض عقارية لمدة 10 و 20 و 40 عامًا. هناك فرق مهم آخر هو بين الرهون العقارية ذات السعر الثابت والمعدل القابل للتعديل. بالنسبة للرهون العقارية ذات السعر الثابت ، فإن معدلات الفائدة هي نفسها طوال مدة القرض. بالنسبة للرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل ، يتم تحديد أسعار الفائدة لعدد معين من السنوات (عادةً خمس أو سبع أو 10 سنوات) ، ثم يتغير المعدل سنويًا بناءً على سعر الفائدة في السوق.
أحد العوامل المهمة التي يجب مراعاتها عند الاختيار بين الرهن العقاري ذي السعر الثابت والمعدل القابل للتعديل هو المدة التي تخطط للبقاء فيها في منزلك. قد تكون القروض العقارية ذات السعر الثابت مناسبة بشكل أفضل للأشخاص الذين يخططون للعيش في منزل لفترة من الوقت. توفر الرهون العقارية ذات السعر الثابت مزيدًا من الاستقرار بمرور الوقت مقارنة بالرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل ، ولكن الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل يمكن أن تقدم في بعض الأحيان معدلات فائدة منخفضة مقدمًا. ومع ذلك ، قد تحصل على صفقة أفضل مع رهن عقاري قابل للتعديل إذا كنت تخطط فقط للاحتفاظ بمنزلك لبضع سنوات. يعتمد أفضل مدة للقرض على وضعك وأهدافك ، لذا تأكد من مراعاة ما هو مهم بالنسبة لك عند اختيار الرهن العقاري.
[ad_2]
