وشهدت عمليات إعادة التمويل الثابتة لمدة 15 عامًا والثابت لمدة 30 عامًا ارتفاعًا في متوسط أسعارها. كما ارتفع متوسط معدلات إعادة التمويل الثابتة لمدة 10 سنوات.
مثل معدلات الرهن العقاري ، تتقلب معدلات إعادة التمويل على أساس يومي. مع ارتفاع التضخم إلى أعلى مستوى في 40 عامًا ، رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سبع مرات في عام 2022 في محاولة لإبطاء ارتفاع التضخم. على الرغم من عدم تحديد معدلات الرهن العقاري من قبل البنك المركزي ، إلا أن زياداتها في الأسعار تزيد من تكلفة اقتراض الأموال وتؤثر في النهاية على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل وسوق الإسكان الأوسع. ما إذا كانت معدلات إعادة التمويل ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض سيعتمد إلى حد كبير على كيفية تأثر الأمور بالتضخم. إذا هدأ التضخم ، فمن المرجح أن تحذو المعدلات حذوها. ولكن إذا ظل التضخم مرتفعاً ، فقد نرى معدلات إعادة التمويل تحافظ على مسارها التصاعدي.
إذا كانت معدلات إعادة التمويل حاليًا أقل من معدل الرهن العقاري الحالي ، فيمكنك توفير المال عن طريق تثبيت السعر الآن. كما هو الحال دائمًا ، ضع في اعتبارك أهدافك وظروفك ، وقارن الأسعار والرسوم للعثور على مقرض رهن عقاري يمكنه تلبية احتياجاتك.
إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا
بالنسبة لعمليات إعادة التمويل الثابتة لمدة 30 عامًا ، يبلغ متوسط السعر حاليًا 6.68٪ ، بزيادة قدرها 8 نقاط أساس مقارنة بأسبوع مضى. (نقطة الأساس تعادل 0.01٪). عادةً ما يكون لإعادة التمويل الثابتة لمدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل من إعادة التمويل لمدة 15 عامًا أو 10 سنوات. إذا كنت تواجه صعوبات في سداد مدفوعاتك الشهرية حاليًا ، فقد تكون إعادة التمويل لمدة 30 عامًا خيارًا جيدًا لك. ومع ذلك ، في مقابل الدفعات الشهرية المنخفضة ، ستكون معدلات إعادة التمويل لمدة 30 عامًا أعلى من معدلات إعادة التمويل لمدة 15 عامًا و 10 سنوات. ستسدد أيضًا قرضك بشكل أبطأ.
إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 15 عامًا
يبلغ متوسط سعر قرض إعادة التمويل الثابت لمدة 15 عامًا حاليًا 6.16٪ ، بزيادة قدرها 13 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي. من المرجح أن تؤدي إعادة التمويل إلى قرض ثابت لمدة 15 عامًا من قرض ثابت لمدة 30 عامًا إلى زيادة دفعتك الشهرية. من ناحية أخرى ، ستوفر المال على الفائدة ، لأنك ستسدد القرض في وقت أقرب. ستحصل أيضًا عادةً على معدلات فائدة أقل مقارنة بقرض مدته 30 عامًا. يمكن أن يساعدك هذا في توفير المزيد على المدى الطويل.
إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 10 سنوات
يبلغ متوسط معدل إعادة التمويل الثابت لمدة 10 سنوات في الوقت الحالي 6.30٪ ، بزيادة قدرها 17 نقطة أساس عما رأيناه في الأسبوع السابق. ستدفع أكثر كل شهر مع إعادة تمويل ثابتة لمدة عشر سنوات مقارنةً بإعادة تمويل لمدة 30 أو 15 عامًا – ولكن سيكون لديك أيضًا معدل فائدة أقل. يمكن أن تكون إعادة التمويل لمدة 10 سنوات صفقة جيدة ، لأن سداد قيمة منزلك في وقت أقرب سيساعدك على توفير الفائدة على المدى الطويل. لكن يجب أن تؤكد أنه يمكنك تحمل مدفوعات شهرية أعلى من خلال تقييم ميزانيتك والوضع المالي العام.
حيث تتجه المعدلات
في بداية الوباء ، تراجعت معدلات إعادة التمويل إلى أدنى مستوياتها التاريخية ، لكنها ارتفعت بشكل مطرد منذ بداية عام 2022. رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا أسعار الفائدة بمقدار 0.50 نقطة مئوية أخرى ويبدو أنه مستعد لمواصلة رفع أسعار الفائدة في عام 2023. إذا تراجع التضخم ، فقد تستقر المعدلات وتبدأ في الانخفاض.
نحن نتتبع اتجاهات معدل إعادة التمويل باستخدام المعلومات التي تم جمعها بواسطة Bankrate ، المملوكة للشركة الأم لـ CNET. فيما يلي جدول بمتوسط معدلات إعادة التمويل التي يقدمها المقرضون في جميع أنحاء البلاد:
متوسط أسعار الفائدة على إعادة التمويل
| المنتج | معدل | الاسبوع الماضي | يتغير |
|---|---|---|---|
| مرجع ثابت لمدة 30 عامًا | 6.68٪ | 6.60٪ | +0.08 |
| مرجع ثابت لمدة 15 عامًا | 6.16٪ | 6.03٪ | +0.13 |
| 10 سنوات مرجعية ثابتة | 6.30٪ | 6.13٪ | +0.17 |
الأسعار اعتبارًا من 30 ديسمبر 2022.
كيف تتسوق لمعدلات إعادة التمويل
من المهم أن تفهم أن الأسعار المعلن عنها عبر الإنترنت قد لا تنطبق عليك. سيتأثر سعر الفائدة الخاص بك بظروف السوق بالإضافة إلى تاريخك الائتماني والتطبيق.
إن الحصول على درجة ائتمانية عالية ، ونسبة استخدام ائتمانية منخفضة ، وتاريخ من المدفوعات المتسقة وفي الوقت المحدد ، سيساعدك بشكل عام في الحصول على أفضل معدلات الفائدة. يمكنك أن تشعر جيدًا بمتوسط أسعار الفائدة عبر الإنترنت ، ولكن تأكد من التحدث مع متخصص في الرهن العقاري لمعرفة الأسعار المحددة التي تتأهل لها. للحصول على أفضل معدلات إعادة التمويل ، ستحتاج أولاً إلى جعل تطبيقك أقوى ما يمكن. أفضل طريقة لتحسين تصنيفاتك الائتمانية هي تنظيم أموالك ، واستخدام الائتمان بمسؤولية ومراقبة الائتمان الخاص بك بانتظام. لا تنس التحدث مع العديد من المقرضين والتسوق.
يمكن أن تكون إعادة التمويل خطوة رائعة إذا حصلت على سعر جيد أو يمكنك سداد قرضك في وقت أقرب – ولكن فكر جيدًا فيما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك في الوقت الحالي.
متى تنظر في إعادة تمويل الرهن العقاري
لكي تكون إعادة التمويل منطقية ، ستحتاج عمومًا إلى الحصول على سعر فائدة أقل من سعرك الحالي. بصرف النظر عن أسعار الفائدة ، يعد تغيير مدة القرض سببًا آخر لإعادة التمويل. عند تحديد ما إذا كنت تريد إعادة التمويل ، تأكد من مراعاة عوامل أخرى إلى جانب أسعار الفائدة في السوق ، بما في ذلك المدة التي تخطط للبقاء فيها في منزلك الحالي ، ومدة القرض ومبلغ دفعتك الشهرية. ولا تنسى الرسوم وتكاليف الإغلاق ، والتي يمكن أن تتراكم.
نظرًا للارتفاع المستمر في أسعار الفائدة منذ بداية العام ، تقلصت مجموعة مقدمي طلبات إعادة التمويل بشكل كبير. إذا اشتريت منزلك عندما كانت أسعار الفائدة أقل من المعدلات الحالية ، فمن المحتمل ألا تحصل على أي فائدة مالية من إعادة تمويل رهنك العقاري.
