وشهدت عمليات إعادة التمويل الثابتة لمدة 15 عامًا والثابت لمدة 30 عامًا ارتفاعًا في متوسط أسعارها. وشهد متوسط معدلات إعادة التمويل الثابتة لمدة 10 سنوات نموًا أيضًا.
مثل معدلات الرهن العقاري ، تتقلب معدلات إعادة التمويل على أساس يومي. مع ارتفاع التضخم إلى أعلى مستوى في 40 عامًا ، رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سبع مرات في عام 2022 في محاولة لإبطاء ارتفاع التضخم. على الرغم من عدم تحديد معدلات الرهن العقاري من قبل البنك المركزي ، إلا أن زياداتها في الأسعار تزيد من تكلفة اقتراض الأموال وتؤثر في النهاية على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل وسوق الإسكان الأوسع. ما إذا كانت معدلات إعادة التمويل ستستمر في الارتفاع أو الانخفاض سيعتمد إلى حد كبير على كيفية تأثر الأمور بالتضخم. إذا هدأ التضخم ، فمن المرجح أن تحذو المعدلات حذوها. ولكن إذا ظل التضخم مرتفعاً ، فقد نرى معدلات إعادة التمويل تحافظ على مسارها التصاعدي.
إذا كانت معدلات إعادة التمويل حاليًا أقل من معدل الرهن العقاري الحالي ، فيمكنك توفير المال عن طريق تثبيت السعر الآن. كما هو الحال دائمًا ، ضع في اعتبارك أهدافك وظروفك ، وقارن الأسعار والرسوم للعثور على مقرض رهن عقاري يمكنه تلبية احتياجاتك.
إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا
بالنسبة لعمليات إعادة التمويل الثابتة لمدة 30 عامًا ، يبلغ متوسط السعر حاليًا 6.71٪ ، بزيادة قدرها 17 نقطة أساس عما رأيناه قبل أسبوع. (نقطة الأساس تعادل 0.01٪). عادةً ما يكون لإعادة التمويل الثابتة لمدة 30 عامًا مدفوعات شهرية أقل من إعادة التمويل لمدة 15 عامًا أو 10 سنوات. إذا كنت تواجه صعوبات في سداد مدفوعاتك الشهرية حاليًا ، فقد تكون إعادة التمويل لمدة 30 عامًا خيارًا جيدًا لك. كن على علم ، مع ذلك ، أن أسعار الفائدة ستكون عادةً أعلى مقارنةً بإعادة التمويل لمدة 15 عامًا أو 10 سنوات ، وسوف تسدد قرضك بمعدل أبطأ.
إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 15 عامًا
يبلغ متوسط سعر قرض إعادة التمويل الثابت لمدة 15 عامًا حاليًا 6.17٪ ، بزيادة قدرها 15 نقطة أساس مقارنة بأسبوع مضى. من المرجح أن تؤدي إعادة التمويل إلى قرض ثابت لمدة 15 عامًا من قرض ثابت لمدة 30 عامًا إلى زيادة دفعتك الشهرية. من ناحية أخرى ، ستوفر المال على الفائدة ، لأنك ستسدد القرض في وقت أقرب. ستحصل أيضًا عادةً على معدلات فائدة أقل مقارنة بقرض مدته 30 عامًا. يمكن أن يساعدك هذا في توفير المزيد على المدى الطويل.
إعادة تمويل بمعدل ثابت لمدة 10 سنوات
يبلغ متوسط سعر الفائدة الحالي لإعادة التمويل لمدة 10 سنوات 6.32٪ ، بزيادة قدرها 22 نقطة أساس عما رأيناه في الأسبوع السابق. بالمقارنة مع إعادة التمويل لمدة 30 عامًا و 15 عامًا ، عادةً ما يكون لإعادة التمويل لمدة 10 سنوات معدل فائدة أقل ولكن مدفوعات شهرية أعلى. يمكن أن تساعدك إعادة التمويل لمدة 10 سنوات على سداد مدفوعات منزلك بشكل أسرع وتوفير الفائدة. لكن يجب أن تؤكد أنه يمكنك تحمل مدفوعات شهرية أعلى من خلال تقييم ميزانيتك والوضع المالي العام.
حيث تتجه المعدلات
في بداية الوباء ، تراجعت معدلات إعادة التمويل إلى أدنى مستوياتها التاريخية ، لكنها ارتفعت بشكل مطرد منذ بداية عام 2022. رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا أسعار الفائدة بمقدار 0.50 نقطة مئوية أخرى ويبدو أنه مستعد لمواصلة رفع أسعار الفائدة في عام 2023. إذا تراجع التضخم ، فقد تستقر المعدلات وتبدأ في الانخفاض.
نحن نتتبع اتجاهات معدل إعادة التمويل باستخدام البيانات التي تم جمعها بواسطة Bankrate ، المملوكة للشركة الأم لـ CNET. فيما يلي جدول بمتوسط معدلات إعادة التمويل التي أبلغ عنها المقرضون في جميع أنحاء البلاد:
متوسط أسعار الفائدة على إعادة التمويل
| المنتج | معدل | منذ أسبوع | يتغير |
|---|---|---|---|
| مرجع ثابت لمدة 30 عامًا | 6.71٪ | 6.54٪ | +0.17 |
| مرجع ثابت لمدة 15 عامًا | 6.17٪ | 6.02٪ | +0.15 |
| 10 سنوات مرجعية ثابتة | 6.32٪ | 6.10٪ | +0.22 |
الأسعار اعتبارًا من 29 ديسمبر 2022.
كيف تتسوق لمعدلات إعادة التمويل
من المهم أن تفهم أن الأسعار المعلن عنها عبر الإنترنت قد لا تنطبق عليك. سيتأثر سعر الفائدة الخاص بك بظروف السوق بالإضافة إلى تاريخك الائتماني والتطبيق.
إن الحصول على درجة ائتمانية عالية ، ونسبة استخدام ائتمانية منخفضة ، وتاريخ من المدفوعات المتسقة وفي الوقت المحدد ، سيساعدك بشكل عام في الحصول على أفضل معدلات الفائدة. يمكنك أن تشعر جيدًا بمتوسط أسعار الفائدة عبر الإنترنت ، ولكن تأكد من التحدث مع متخصص في الرهن العقاري لمعرفة الأسعار المحددة التي تتأهل لها. للحصول على أفضل معدلات إعادة التمويل ، ستحتاج أولاً إلى جعل تطبيقك أقوى ما يمكن. أفضل طريقة لتحسين تصنيفاتك الائتمانية هي تنظيم أموالك ، واستخدام الائتمان بمسؤولية ومراقبة الائتمان الخاص بك بانتظام. لا تنس التحدث مع العديد من المقرضين والتسوق.
يمكن أن تكون إعادة التمويل خطوة رائعة إذا حصلت على سعر جيد أو يمكنك سداد قرضك في وقت أقرب – ولكن فكر جيدًا فيما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك في الوقت الحالي.
متى تنظر في إعادة تمويل الرهن العقاري
بشكل عام ، من الجيد إعادة التمويل إذا كان بإمكانك الحصول على سعر فائدة أقل من سعر الفائدة الحالي ، أو إذا كنت بحاجة إلى تغيير مدة القرض الخاص بك. الأسعار ، بما في ذلك المدة التي تخطط للبقاء فيها في منزلك الحالي ، وطول مدة القرض ومبلغ دفعتك الشهرية. ولا تنسى الرسوم وتكاليف الإغلاق ، والتي يمكن أن تتراكم.
نظرًا للارتفاع المستمر في أسعار الفائدة منذ بداية العام ، تقلصت مجموعة مقدمي طلبات إعادة التمويل بشكل كبير. إذا اشتريت منزلك عندما كانت أسعار الفائدة أقل من المعدلات الحالية ، فمن المحتمل ألا تحصل على أي فائدة مالية من إعادة تمويل رهنك العقاري.
