مراجعات

معدلات الفائدة الحالية على الرهن العقاري في 28 ديسمبر 2022: تتجه الأسعار نحو الارتفاع


شهدت بعض معدلات الرهن العقاري الهامة زيادة هذا الأسبوع. ارتفع متوسط ​​أسعار الفائدة لكل من الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا والرهون الثابتة لمدة 30 عامًا. بالنسبة للمعدلات المتغيرة ، فإن شركة الرهن العقاري القابلة للتعديل بنسبة 5/1.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل ثابت إلى حد ما منذ بداية عام 2022 ، في أعقاب سلسلة من رفع أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي. أسعار الفائدة ديناميكية ولا يمكن التنبؤ بها – على الأقل على أساس يومي أو أسبوعي – وتستجيب لمجموعة متنوعة من العوامل الاقتصادية. لكن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، المصممة للتخفيف من ارتفاع معدل التضخم ، لها تأثير واضح على معدلات الرهن العقاري.

إذا كنت تبحث عن شراء منزل ، فإن محاولة تحديد وقت السوق قد لا تصب في صالحك. إذا استمر التضخم في الارتفاع واستمرت المعدلات في الارتفاع ، فمن المحتمل أن يترجم ذلك إلى ارتفاع معدلات الفائدة – ودفع أقساط الرهن العقاري الشهرية. على هذا النحو ، قد يكون لديك حظ أفضل في تأمين سعر فائدة أقل على الرهن العقاري عاجلاً وليس آجلاً. بغض النظر عن الوقت الذي تقرر فيه التسوق لشراء منزل ، فمن الأفضل دائمًا البحث عن مقرضين متعددين لمقارنة الأسعار والرسوم للعثور على أفضل رهن عقاري يناسب وضعك المحدد.

الرهون العقارية ذات العائد الثابت لمدة 30 عامًا

يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.57٪ ، وهو ما يمثل نموًا قدره 5 نقاط أساس مقارنة بأسبوع مضى. (نقطة الأساس تعادل 0.01٪). الرهون العقارية الثابتة لثلاثين سنة هي المدة الأكثر شيوعاً للقرض. عادة ما يكون للرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا دفعة شهرية أصغر من دفعة واحدة لمدة 15 عامًا – ولكن عادةً ما يكون معدل الفائدة أعلى. على الرغم من أنك ستدفع فائدة أكبر بمرور الوقت – فأنت تسدد قرضك على مدى فترة زمنية أطول – إذا كنت تبحث عن دفعة شهرية أقل ، فقد يكون الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا خيارًا جيدًا.

15 سنة من الرهون العقارية ذات العائد الثابت

متوسط ​​سعر الرهن الثابت لمدة 15 عامًا هو 5.93٪ ، بزيادة قدرها 8 نقاط أساس عن سبعة أيام مضت. بالمقارنة مع الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، فإن الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا بنفس قيمة القرض ومعدل الفائدة سيكون له دفعة شهرية أكبر. ومع ذلك ، إذا كنت تستطيع تحمل الدفعات الشهرية ، فهناك العديد من المزايا لقرض مدته 15 عامًا. يتضمن ذلك عادةً القدرة على الحصول على سعر فائدة أقل ، وسداد قرضك العقاري في وقت أقرب ، ودفع فائدة إجمالية أقل على المدى الطويل.

5/1 رهون عقارية قابلة للتعديل

يبلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري القابل للتعديل بنسبة 5/1 5.45٪ ، وهو نفس معدل الأسبوع الماضي. في السنوات الخمس الأولى ، ستحصل عادةً على معدل فائدة أقل مع 5/1 ARM مقارنة برهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا. ومع ذلك ، قد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد بعد ذلك الوقت ، اعتمادًا على شروط القرض الخاص بك وكيف يتغير السعر مع سعر السوق. بالنسبة للمقترضين الذين يخططون لبيع أو إعادة تمويل منازلهم قبل تغيير السعر ، قد يكون ARM خيارًا جيدًا. بخلاف ذلك ، فإن التغييرات في السوق تعني أن سعر الفائدة الخاص بك قد يكون أعلى بشكل ملحوظ بمجرد تعديل السعر.

اتجاهات معدل الرهن العقاري

على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت منخفضة تاريخيًا في بداية عام 2022 ، إلا أنها استمرت في الارتفاع منذ ذلك الحين. رفع الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا أسعار الفائدة بمقدار 0.5 نقطة مئوية أخرى في محاولة لكبح التضخم القياسي المرتفع. رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة سبع مرات هذا العام ، لكن التضخم لا يزال مرتفعا. كقاعدة عامة ، عندما يكون التضخم منخفضًا ، تميل معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض. عندما يكون التضخم مرتفعًا ، تميل المعدلات إلى الارتفاع.

على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر ، إلا أن إجراءات سياسة البنك المركزي تؤثر على المبلغ الذي تدفعه لتمويل قرض السكن الخاص بك. إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل ، فضع في اعتبارك أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد أشار إلى أنه سيستمر في رفع أسعار الفائدة حتى عام 2023 ، مما قد يستمر في دفع معدلات الرهن العقاري إلى الأعلى.

نستخدم المعلومات التي تم جمعها بواسطة Bankrate ، المملوكة لنفس الشركة الأم مثل CNET ، لتتبع اتجاهات معدلات الرهن العقاري اليومية. يلخص هذا الجدول متوسط ​​الأسعار التي يقدمها المقرضون في جميع أنحاء الولايات المتحدة:

معدلات الفائدة على الرهن العقاري اليوم

الأسعار دقيقة اعتبارًا من 28 ديسمبر 2022.

كيف تجد معدلات الرهن العقاري الشخصية

يمكنك الحصول على معدل رهن عقاري مخصص عن طريق الاتصال بسمسار الرهن العقاري المحلي أو باستخدام الآلة الحاسبة عبر الإنترنت. من أجل العثور على أفضل رهن عقاري ، ستحتاج إلى التفكير في أهدافك وأموالك المالية الحالية.

ستؤثر مجموعة من العوامل – بما في ذلك الدفعة الأولى ودرجة الائتمان ونسبة القرض إلى القيمة ونسبة الدين إلى الدخل – على معدل الرهن العقاري الخاص بك. بشكل عام ، تريد درجة ائتمان جيدة ، ودفعة أولى أكبر ، و DTI أقل ، و LTV أقل للحصول على معدل فائدة أقل.

معدل الفائدة ليس هو العامل الوحيد الذي يؤثر على تكلفة منزلك. تأكد أيضًا من مراعاة التكاليف الأخرى مثل الرسوم وتكاليف الإغلاق والضرائب ونقاط الخصم. يجب عليك مقارنة التسوق مع العديد من المقرضين – مثل الاتحادات الائتمانية والمقرضين عبر الإنترنت بالإضافة إلى البنوك المحلية والوطنية – من أجل الحصول على قرض رهن عقاري يناسبك.

كيف تؤثر مدة القرض على الرهن العقاري الخاص بي؟

عند اختيار رهن عقاري ، من المهم مراعاة مدة القرض أو جدول الدفع. شروط الرهن العقاري الأكثر شيوعًا هي 15 عامًا و 30 عامًا ، على الرغم من أنه يمكنك أيضًا العثور على قروض عقارية لمدة 10 و 20 و 40 عامًا. وتنقسم الرهون العقارية كذلك إلى رهون ذات معدل فائدة ثابت ورهون ذات معدل قابل للتعديل. بالنسبة للرهون العقارية ذات السعر الثابت ، فإن معدلات الفائدة هي نفسها طوال مدة القرض. بالنسبة للرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل ، يتم تحديد أسعار الفائدة لعدد معين من السنوات (عادة خمس أو سبع أو 10 سنوات) ، ثم يتغير المعدل سنويًا بناءً على سعر السوق.

هناك شيء واحد يجب مراعاته عند الاختيار بين الرهن العقاري ذي السعر الثابت والمعدل القابل للتعديل وهو المدة التي تخطط للعيش فيها في منزلك. بالنسبة للأشخاص الذين يخططون للعيش طويل الأجل في منزل جديد ، قد تكون القروض العقارية ذات السعر الثابت هي الخيار الأفضل. في حين أن الرهون العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل يمكن أن تقدم في بعض الأحيان معدلات فائدة منخفضة مقدمًا ، فإن الرهون العقارية ذات السعر الثابت تكون أكثر استقرارًا على المدى الطويل. إذا كنت لا تخطط للاحتفاظ بمنزلك الجديد لأكثر من ثلاث إلى عشر سنوات ، فإن الرهن العقاري القابل للتعديل يمكن أن يمنحك صفقة أفضل. أفضل مدة قرض تعتمد كليًا على وضعك وأهدافك ، لذا تأكد من مراعاة ما هو مهم بالنسبة لك عند اختيار الرهن العقاري.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى