ارتفاع الإيجارات ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة: تكاليف الإسكان تقلص الميزانيات إلى حافة الهاوية
هذه القصة جزء من تم تسعيرها، تغطية CNET لكيفية تعامل الأشخاص الحقيقيين مع تكلفة المعيشة المرتفعة في الولايات المتحدة.
عندما أخبرها مالكو بيلي مكلور في جنوب غرب كولورادو أنهم كانوا يبيعون المبنى السكني في صيف 2019 ، كان لديها 45 يومًا لحزم أسرتها والعثور على مكان جديد للعيش فيه.
براندون دوغلاس / سي نت
تم انتزاع الإيجارات على نطاق واسع ، لكن McClure وجدت شيئًا مقابل 550 دولارًا إضافيًا في الشهر. لتغطية الوديعة وإيجار الشهر الأول وتكاليف النقل ، كان عليها أن تأخذ قرضًا. بالنظر إلى دخل ماكلور الفيدرالي للإعاقة – الذي يساوي حوالي 13 دولارًا في الساعة – وجبالًا من الديون الطبية والطلابية بينها وبين شريكها ، فإن الإيجار الأعلى ودفع القرض الجديد يضعان ضغطًا لا داعي له على ميزانية الأسرة.
وصل متوسط الإيجار على مستوى البلاد إلى مستوى قياسي بلغ 24٪ في الصيف الماضي عما كان عليه قبل عامين. أظهر تقرير حديث صادر عن التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل ، أو NLIHC ، أن العامل المتفرغ الذي يعمل بأجر أدنى لا يمكنه تحمل إيجار غرفتي نوم في أي مكان في البلاد وأن كل ولاية في الولايات المتحدة تفتقر إلى الإمداد الكافي من الإسكان الميسور التكلفة. .
السكن هو أكبر إنفاق للعائلات التي تعيش من راتب إلى راتب.
قال نيك جريتز ، باحث ما بعد الدكتوراه في مختبر الإخلاء بجامعة برينستون: “الإيجار يؤكل أولاً”. على مدى العقود القليلة الماضية ، لم تواكب الأجور نمو الإيجارات المرتفع ، مما أدى إلى زيادة المستأجرين المثقلين بالتكلفة في جميع أنحاء البلاد. في عام 2018 ، كانت حوالي 10.9 مليون أسرة في الولايات المتحدة تدفع أكثر من 50٪ من دخلها للإيجار. تجعل الإيجارات المرتفعة من الصعب على العائلات تغطية الاحتياجات الأساسية الأخرى ، ناهيك عن التوفير أو الاستثمار. هذا التأثير مستمر ، ويقوض الاستقرار المالي لسنوات قادمة.
تعمل مجموعة متنوعة من ائتلافات الإسكان والمنظمات غير الربحية والمجموعات الشعبية على تشريعات ومبادرات لمعالجة نقص الإسكان الوطني ، وخفض التكاليف المرتفعة وإعطاء الأولوية للإسكان المستقر للمجتمعات المهمشة. لكن هناك المزيد من العمل الذي يتعين القيام به.
قالت سارة السعديين ، نائب الرئيس الأول للسياسة العامة والتنظيم الميداني في NLIHC: “نحن لا نستثمر في الحلول بالحجم المطلوب”.
في غضون ذلك ، تجد العائلات طرقًا لإنجاحها: شراء المنازل معًا ، والانتقال إلى مناطق أرخص ، والوصول إلى المساعدة المالية ، والعمل مع المدافعين القانونيين للحصول على حماية الإسكان.
قراءة المزيد: عائلات العسكريين تواجه أزمة سكن خاصة بهم
الموازنة بين تكاليف السكن والضروريات الأخرى
مع تحديد الإيجار في مكان McClure الجديد الآن لزيادة 100 دولار أخرى شهريًا ، أصبحت الميزانية تحديًا شد الحزام. من أجل الإدارة ، بدأت العائلة في قطع الرحلات مثل مواعيد العشاء وليالي الأفلام العائلية. كما أنهم يتخطون البقالة الصحية ويقللون من استخدامهم للحرارة وتكييف الهواء.
كانت الضربة الأخيرة عبارة عن عضوية في مركز تسجيل محلي حيث يمكن للعائلة الوصول إلى دروس الحركة والمعدات ، خاصة خلال أشهر الشتاء. وقالت: “لقد أسقطناها في أوائل سبتمبر”. عرف مكلور أنه يمكنهم مواصلة المشي في المساء ولكن فقط حتى حلول الطقس الشتوي.
على الرغم من وجود بعض المساكن المحلية القائمة على الدخل في المنطقة ، إلا أن الحاجة كبيرة لدرجة أن قوائم الانتظار تمتد لسنوات – وهي مشكلة شائعة للمجتمعات المحتاجة.
بعد الدفع مقابل السكن ، فإن غالبية المستأجرين ذوي الدخل المنخفض ، مثل McClures ، والعديد من المستأجرين من ذوي الدخل المتوسط ، لديهم القليل من المال أو غير كاف لتغطية الاحتياجات الأخرى ، مثل الغذاء والرعاية الصحية ، وفقًا لبحث أجراه المركز المشترك لـ دراسات الإسكان من جامعة هارفارد. المشقة المادية أكبر بالنسبة للأسر السوداء واللاتينية ، والأسر التي لديها أطفال ، والأفراد ذوي الدخل الثابت أو خارج القوة العاملة.
المخاطرة بالإخلاء أو التشرد
قال سعديان إن ارتفاع تكاليف الإسكان ترك المزيد من الأمريكيين عرضة لخطر الإخلاء أو التشرد أو العيش في ملاجئ في جميع أنحاء البلاد. وجدت إحدى الدراسات التي أجراها مكتب المساءلة الحكومية الأمريكية أن متوسط الزيادات في الإيجار البالغ 100 دولار شهريًا كان مرتبطًا بزيادة بنسبة 9٪ في التشرد في عدة مناطق.
عندما فرض جائحة COVID-19 والبطالة الجماعية مزيدًا من الضغط على حالة الإسكان غير المستقرة في البلاد ، تم تنفيذ تدابير الحماية على المستوى الفيدرالي ومستوى الولايات للحد من عمليات الإخلاء. لكن تلك الوقفات انتهت صلاحيتها منذ ذلك الحين. يقف NLIHC وراء جهد منسق ، يسمى ERASE ، لإنهاء متأخرات الإيجار ووقف عمليات الإخلاء للمجتمعات الأقل دخلاً والأكثر تهميشًا من خلال برامج منسقة ، وكذلك لتسريع التوزيع العادل لأموال المساعدة الإيجارية في حالات الطوارئ.
قال غراتس: “نحن نعيش في ظل نظام يجعل من الصعب الاحتفاظ بمسكننا كلما واجهنا مشكلة”. إذا ظهرت نفقات غير متوقعة – من مشكلة صحية مفاجئة إلى إصلاح سيارة – يتعين على العائلات المتعثرة الاختيار بين إيجار الشهر المقبل وحالة الطوارئ. في بعض الأحيان يكون البديل الوحيد هو الانتقال للعيش مع العائلة أو الازدواج مع أسر أخرى.
من المرجح أن تتأخر المجتمعات المحرومة اقتصاديًا واجتماعيًا في مدفوعات الإيجار ، مما يعرضها لخطر أكبر بفقدان مساكنها. في دراسة أجرتها جامعة هارفارد عام 2021 ، تخلف 29٪ من السود و 21٪ من المستأجرين اللاتينيين ، مقارنة بـ 11٪ من المستأجرين البيض.
قال غراتس إن عمليات الإخلاء ليست نتيجة للفقر فحسب ، بل هي سبب أيضًا. من المرجح أن يفقد المستأجرون الذين تم إخلاؤهم وظائفهم في غضون عام وأن يواجهوا نكسات كبيرة أخرى ، مما يؤدي إلى حلقة مفرغة. يؤثر امتلاك “Scarlet E” أيضًا على تاريخ إيجارك ، مما يجعل من الصعب الحصول على سكن جديد.
كسب 55000 دولار في السنة وما زال تقطعت بهم السبل
في بعض أسواق الإيجار ، يصعب العثور على مكان للعيش فيه بسبب نقص الوظائف الشاغرة. في آشفيل بولاية نورث كارولينا ، التي اعتُبرت مؤخرًا المدينة الأقل تكلفة للمستأجرين في الولاية ، دفعت الطفرة السياحية الضخمة العديد من الملاك إلى تحويل ممتلكاتهم إلى إيجارات قصيرة الأجل ، مما أدى إلى تفاقم النقص في المساكن.
ديانا كلارك
بإذن من ديانا كلارك
نتيجة لذلك ، بدأ سكان مثل DeAnna Clark ، مديرة مطعم ، في البحث عن مكان للعيش فيه قبل ستة أشهر من انتهاء عقد إيجارها في يونيو 2022. في أكتوبر ، كانت لا تزال تبحث. قال كلارك: “لقد كنت أتنقل بين الأريكة وأحصل على الفنادق عندما أستطيع ذلك”.
حتى مع متوسط دخل كلارك الشهري البالغ 4600 دولار ، لم تكن قادرة على التنافس مع المتقدمين الآخرين. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة ، كان هناك انخفاض طفيف في عدد مشتري المنازل ، والذي بدوره يفرض ضغطًا أكبر على سوق الإيجار ، حيث يحاول المستأجرون المزايدة على بعضهم البعض للحصول على وحدة.
شراء منزل ولكن بالكاد
في سوق الإسكان التنافسي ، لم تستطع آنا يانسن ، البالغة من العمر 25 عامًا والتي تعمل في شركة برمجيات ، التفكير في شراء منزل دون مساعدة مالية كبيرة من أهل زوجها. عندما بدأت هي وزوجها البحث في أواخر عام 2020 ، كانت المنازل تسير بسرعة في حروب المزايدة ، مع تنازل المشترين المحتملين عن عمليات التفتيش وتقديم النقود للحصول على الديبس الأول.
بعد عدة أشهر ، وجد وكيلهم العقاري بائعين متعاطفين مع Janssens – كان الزوجان في ذلك الوقت يواجهان حالة طبية طارئة مع طفلهما البالغ من العمر 7 أشهر. كان المنزل المعروض بعيدًا وأصغر مما أراده Janssens ، ولكن بدافع اليأس ، عرضوا 20000 دولار فوق السعر المطلوب دون رؤية المكان شخصيًا.
عائلة يانسن
بإذن من Janssens
نجحت الاستراتيجية. لقد حبسوا رهنًا عقاريًا يزيد قليلاً عن 3 ٪ ، وهو أقل من نصف قروض المنازل اليوم. على الرغم من حصول زوجها على عثرة في الراتب ، إلا أنهما ما زالا متقدمين كما كان يأملان أن يكونا ، خاصة مع وجود طفلين.
قال جانسن: “بين ارتفاع تكلفة المعيشة وتكلفة الرعاية الطبية ، ما زلنا نلعب اللحاق بالركب”.
كانت الأسرة بحاجة إلى متوسط دخل يبلغ 58 ألف دولار للتأهل للحصول على منزل متوسط السعر بمتوسط معدل الرهن العقاري في سبتمبر 2021 ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. بعد عام واحد ، ستحتاج نفس العائلة إلى دخل لا يقل عن 91000 دولار للتأهل. في العديد من المناطق الحضرية ، يتطلب المنزل متوسط السعر دخلاً سنويًا يزيد عن 200000 دولار.
موارد للسكن الميسور التكلفة
على الرغم من أنه ليس دائمًا خيارًا للانتقال مع الوالدين أو رفقاء السكن لخفض تكاليف السكن ، إلا أن المزيد من الشباب الأمريكيين يفعلون ذلك بسبب التكاليف. خلال الوباء على وجه الخصوص ، انتقلت العديد من العائلات من المدن للعثور على مساكن أرخص ، والتحق بعضها في برامج إعادة التوطين المحفزة لتلقي مكافآت للانتقال.
وقال سعديان: “سيستغرق الأمر الكثير من الموارد لمعالجة أزمة الإسكان بشكل كامل”. وتحقيقا لهذه الغاية ، يشجع NLIHC الحكومات المحلية على تنفيذ تقسيم المناطق بشكل أفضل ، وأنظمة استخدام الأراضي وحماية المستأجرين ، وكذلك حملات من أجل المزيد من الأموال الفيدرالية لبناء مساكن ميسورة التكلفة. يركز جزء كبير من جهود الضغط التي تبذلها المنظمة على جعل الكونجرس يخصص المزيد للصندوق الاستئماني للإسكان الوطني ، والذي سيقدم منحًا لبناء مساكن ميسورة التكلفة ، ولتوسيع المساعدة الإيجارية الفيدرالية والولائية والمحلية للسكان الأكثر ضعفًا.
يعمل العديد من دعاة الإسكان المحليين وبرامج التوعية ومنظمات المساعدة القانونية على تحسين الوصول إلى مساكن منخفضة التكلفة وحماية المستأجرين عند مواجهة الإخلاء. وأشار سعديان إلى أن محامي المساعدة القانونية مهمون للغاية ، وأن المستأجرين الذين تم تزويدهم بمستشار قانوني لديهم احتمالات أكبر للبقاء في مساكنهم.
لمعرفة المزيد عن حقوقك أو الحصول على مستشار قانوني لقضية الإسكان ، توصي Graetz بالاطلاع على نقابات المحامين بالولاية ، ونقابة المحامين الأمريكية و LawHelp.org ، أو إنشاء اتحاد للمستأجرين. لدى Eviction Lab في برينستون أيضًا منظمة شقيقة تسمى Just Shelter ، والتي تقدم خريطة تفاعلية تربط الأشخاص بالموارد المحلية المتعلقة بالإسكان.
